マイホームと賃貸どちらがお得？〜人生最大出費に関わる2択の正解とは〜

こんにちは！えくぼ夫婦です！

無知な私たちでも，１年間の節約27万円、結婚2年で貯蓄600万円を達成🌈

今と未来の為に分かりやすくお金に関して発信していきます♬

「マイホームを考えている。」
「賃貸に住み続けるか悩む。」
「マイホームと賃貸どちらがお得か知りたい。」

結論

何を前提条件にするかによって変わってくるので、人によって違う！です。

最後まで読んでいただければ、マイホームと賃貸どちらにするか決められるかもしれませんね♪

えくぼ夫婦の場合…

旦那ちゃんは平屋の一軒家を建てることを思い描いていましたが、この情報を知ることで真逆の考えになりました。

１ リセールバリューを考える

リセールバリューとは売るときにいくらで売れるか？という考え方です。

経済的自由(稼ぐ方法や使うも自分の自由)に近づきたい人は必要な考え方かもしれません。

iPhoneは買う時も高いですが売るときも高く売れますよね？

家を購入する際も、リセールバリューを考えて購入するか考えると経済的自由に近づけるかも？

一戸建て	A	B
購入価格	3,000万円	1,500万円

30年後…

一戸建て	A	B
売却価格	2,800万円	200万円
自己負担額	200万円	1,300万円

(1) リセールバリューの高い家って？？

• 人気エリア(治安が良い、災害リスクが低い、自治体の社会保障制度が充実している)
• 交通の便がいい(駅近、終点・始発の駅近)
• 住みやすい住宅環境(日当たりが良い、騒音施設がない、学校・病院が近くにある)
• 人口増加地域…etc

(2) リセールバリューの高い家を買える確率は0.01％⁉

• 使用価値があっても20～25年で資産価値が0円になる可能性がある
• 良い土地はすでに開拓済
• 資産価値がある土地は資産家が手放さない
• わずかな当たり物件は不動産上級者の投資家、資産家が優先的に手に入れる

(3) 家賃を払うくらいならマイホーム買った方がお得なのか？

結論

不動産が家を売るために言ってるだけで、リスクがたくさんある💦

リスク

• 手数料、登記費用、各種保険料、税金等で物価価格の7％かかる
• 10％の消費税がかかる
• 不動産の人件費・広告費がかかる
• 家賃補助が出ない
• 除雪めっちゃ大変💦

• 周囲の住環境が変わる
• 災害で住めなくなる
• 金利上昇でローンが払えなくなる
• 病気・リストラの収入減でローン返済が滞る
• 転勤・ご近所トラブルで住めなくなる
• 離婚・死別で家族構成が変わる
• 住宅は日々劣化＆地価下落

なのに…

ローン返済額は変わることがない💦

２ マイホームのメリット

• マイホームを確保したという安心感・達成感
• 老後の住む場所を考えなくて良いという安心感

感情面でのメリットが大きいです。

しかし…資産価値を伸ばしているマイホームがあります。それが…

↓↓↓

都市圏マンション

• 耐震性・バリアフリー性に優れている
• 劣化しても更新しやすい設計
• 100～200年の耐久性を有する
• 人気駅周辺は地価上昇

経済的なメリットがある！

こんな場合もメリットになるかもしれません。

• この先のローンの住居費を計算したら賃貸の家賃より安い！(ローン金利、火災保険、固定資産税、修繕費も計算に含める)

３ 金銭的損得＞感情で考える

金銭的損得⇒数千万の負債を負う、購入時よりも高く売れる。

感情⇒家族のために良い家が欲しい、庭で人を呼んで焼き肉をしたい。

4 最後に

えくぼ夫婦は家の見学に行ったことがありますが、実物を見るととても欲しくなりました💦

欲しいというのは感情が先行してしまいがちですが、家はとんでもない額の買い物です。

だからこそ、金銭的損得を考えてから感情を考慮する必要があります。